住宅ローン × 任意売却の無料相談窓口
返済が苦しくなったときの
『最善の出口』を
一緒に見つけます。
「どうするべきか分からない」「返済が追いつかない」「競売が頭をよぎる」――。
そんな状況こそ、第三者の冷静な選択肢整理が必要です。エクセリオン東京が、
ご家族の関係性を壊さない出口 を一緒に考えます。
About 任意売却
任意売却とは、競売になる前に「話し合いで出口をつくる」方法です。
住宅ローンの返済が難しくなったときに、金融機関の同意を得て市場で売却する方法が「任意売却」です。
競売と比べて売却価格が高くなりやすく、残債を減らしやすいというメリットがあります。
また、引越し時期や引越し費用について、金融機関と個別に調整できるケースも多く、その後の生活再建を見据えた出口づくりがしやすくなります。
Checklist
1つでも当てはまったら、早めにご相談ください。
住宅ローンの支払いが 2ヶ月以上 遅れている月がある
金融機関や保証会社から督促状・催告書が届いている
固定資産税の滞納で差押通知が届いた／届きそうだ
このままいくと競売になりそうで、夜も落ち着かない
家計が限界で、今後の返済や教育費・生活費の見通しが立たない
3 Choices
「売る」だけでなく、「どう生き直すか」まで含めて選べます。
エクセリオン東京では、単純に売却をすすめるのではなく、任意売却／通常売却／住み続ける の3つを比較しながら、一緒に最適な一手を考えます。
選択肢 1
任意売却（競売になる前に売る）
競売になる前に、金融機関の同意を得て市場で売却する方法です。
競売より高く売れやすく、残債を減らしやすい／引越し時期の調整がしやすいなどのメリットがあります。
競売回避・生活再建を優先したい方に
競売より高く売れやすく、残債を減らしやすい／引越し時期の調整がしやすいなどのメリットがあります。
選択肢 2
通常売却（遅延前に売る）
まだ延滞が始まっていない、あるいは軽度のうちであれば、通常の売却でローン完済を目指すこともできます。
任意売却に進む前の「早期撤退」の選択肢です。
延滞前〜初期の段階の方に
任意売却に進む前の「早期撤退」の選択肢です。
選択肢 3
住み続ける（リースバック等）
自宅をいったん売却したうえで、賃貸として住み続ける「リースバック」などのスキームもあります。
ご家族の事情やお仕事の状況に応じて検討します。
学区・通勤などを変えたくない方に
ご家族の事情やお仕事の状況に応じて検討します。
Typical Cases
任意売却が必要になる、よくあるケース。
Case 1
収入減少・リストラ・ボーナスカット
残業代やボーナスに頼っていたところ、急な収入減少で返済が難しくなるケースです。
放置してしまうと延滞が積み重なり、最終的には競売に進んでしまいます。
放置してしまうと延滞が積み重なり、最終的には競売に進んでしまいます。
Case 2
離婚による住宅ローンの負担
名義が一人／共有名義にかかわらず、どちらが住むのか・ローンをどうするのかが曖昧なまま時間だけが経つと、延滞や差押に発展することがあります。
Case 3
病気・ケガ・ご家族の介護
長期の療養や介護により働き方が変わり、返済が難しくなるケースです。生活費と医療・介護費を優先しながら、無理のない出口を検討します。
Case 4
税金滞納による差押・競売
固定資産税や住民税の滞納から、市区町村による差押・公売に進んでしまうケースです。ローン債権者との調整を含め、任意売却での整理を図ります。
Flow
ご相談から売却・その後の生活再建までの流れ。
1
無料相談（電話・LINE・メールフォーム）
現在の延滞状況やご家族の事情を、分かる範囲で教えてください。匿名でのご相談も可能です。
2
状況ヒアリング・債権内容の確認
住宅ローン・税金・その他借入など、債務の全体像を整理し、どの出口が現実的かを一緒に検討します。
3
方針決定（任意売却／通常売却／住み続ける等）
それぞれのメリット・デメリットと、売却後の生活プランを踏まえて、最適な方針を決めていきます。
4
金融機関との調整・販売活動
必要に応じて債権者との交渉・調整を行いながら、実際の販売活動（内見・価格調整など）を進めます。
5
売却・残債整理・新生活のスタート
売却代金の配分・残債の整理を行い、その後の住まい探しや生活再建までサポートします。
Case Study
実際にあったご相談事例。
滞納 3ヶ月 / 共働き世帯
競売開始決定通知の前に任意売却へ切り替え。
ボーナスカットで返済が難しくなり、3ヶ月の延滞。競売開始決定通知が届く前にご相談いただき、任意売却へ。
市場価格に近い価格で売却できたことで、残債を大きく圧縮し、引越し費用も確保できました。
市場価格に近い価格で売却できたことで、残債を大きく圧縮し、引越し費用も確保できました。
離婚 / 共有名義
共有名義の整理と債権者調整を同時並行で。
離婚協議と並行して住宅ローンの整理が必要となったケース。
名義・持分の整理と債権者との調整を行い、任意売却を実現。売却後の住まい探しも含めてサポートしました。
名義・持分の整理と債権者との調整を行い、任意売却を実現。売却後の住まい探しも含めてサポートしました。
Advisor
多田 賢正
任意売却・差押・競売回避などの「もう無理かも」と思ったタイミングのご相談を数多くサポートしてきました。
相続や離婚など複数の問題が絡むケースでも、ご家族の関係性や今後の生活を第一に、冷静に整理していくことを大切にしています。
相続や離婚など複数の問題が絡むケースでも、ご家族の関係性や今後の生活を第一に、冷静に整理していくことを大切にしています。
「専門用語の説明よりも、今どう動けばいいかを一緒に考える」ことを意識しています。まずは状況だけでもお聞かせください。
Q&A
よくあるご質問
Q. 家族に知られずに相談できますか？
はい、可能です。連絡手段や時間帯についても、ご希望に合わせて調整いたします。
Q. 任意売却を依頼すると、お金はかかりますか？
仲介手数料などの費用は、売却代金の中から精算されます。原則として、ご相談者さまの持ち出し費用はありません。
Q. 競売通知が届いていても間に合いますか？
競売開始決定後でも任意売却が可能なケースは多くあります。まずは至急ご相談ください。
Q. 相談したら売却を強制されませんか？
いいえ、どの出口が最適かを一緒に整理するだけで、売却を強制することはありません。
Q. 任意売却後はどこに住むことになりますか？
賃貸の新居探し、リースバック等の住み続ける選択肢も含めてサポート可能です。
Q. 匿名での相談は本当にできますか？
はい。お名前を伏せたまま状況だけ伺うことも可能です。お気軽にご相談ください。
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ひとりで抱え込む前に、状況だけでも整理しませんか。
「まだ売ると決めたわけではない」「家族にも話せていない」──そんな段階でも問題ありません。
匿名でのご相談や、チャット形式でのやりとりも可能です。
※ 不動産会社・金融機関・ご家族に知られずにご相談いただけます。