不動産相続の 『モメない出口』 を一緒に設計します。
「名義をどうするか」「売るか残すか」「兄弟への分け方」――。
感情とお金が絡む不動産相続こそ、第三者の冷静な選択肢整理が必要です。
エクセリオン東京が、
ご家族の関係性を壊さないゴール
を一緒に考えます。
CHECK LIST
3つ以上当てはまる方は、早めに第三者へご相談ください。
- 親族間で「住み続けたい人」と「現金がほしい人」が分かれている
- 相続税・固定資産税・ローンなど、毎月いくら出ていくのか把握できていない
- 「とりあえず名義だけ変えた」まま、具体的な出口が決まっていない
- 不動産会社の言うことと、税理士・司法書士の言うことが微妙に違って混乱している
GUIDE
相続不動産の出口は、大きく分けてこの3つです。
「売る／貸す／そのまま持つ」だけでなく、「誰の名義にして、どのタイミングでどう分けるか」まで含めて設計することで、あとからの揉め事を減らします。
方向性①
売却して現金で分ける
もっともシンプルでトラブルも少ない方法です。不動産を売却し、税金や費用を差し引いた上で、あらかじめ決めた割合で現金を分けます。
- ・将来の固定資産税や修繕費の負担を残さない
- ・兄弟で公平に分けやすい
- ・任意売却が必要なケースにも対応
方向性②
誰かが住み続けて、ほかの相続人へ調整
ご家族の誰かがそのまま居住し、ほかの相続人には現金や別の資産で調整するパターンです。遺言や契約書をきちんと整えることが重要になります。
- ・親御さんの介護・同居事情を考慮しやすい
- ・小規模宅地等の特例が使えるケースも
- ・将来売却する前提で設計することも可能
方向性③
貸して家賃収入を得る
すぐに売らずに、賃貸として活用するパターンです。空室リスク・修繕費・管理の手間を踏まえたうえで、シミュレーションを行います。
- ・相続税支払いのためのキャッシュを確保しやすい
- ・相続人間で家賃収入を分ける設計も可能
- ・出口（売却）のタイミングを柔軟に選べる
CHECK FORM
3つの質問で、いまの状況と合う相談パターンを整理します。
すべて答えなくても大丈夫です。近いものを選んだうえで、下のボタンからそのままご相談いただけます。
① 相続のステータス
② 考えている方向性
③ 相談したい方法
※このフォームはページ内で状況を整理するための診断用です。選択内容はサーバーには送信されません。
FLOW
相続不動産の状況整理から出口設計まで、ワンストップで伴走します。
「まず何から手をつけるべきか分からない」という方がほとんどです。 エクセリオン東京では、いきなり売却の話をするのではなく、 ご家族それぞれの希望と、手元資金・税金・ローンの状況 を整理するところから一緒に始めます。
よくあるご相談例
- ・遠方に住んでいるため、自分たちだけで動くのが難しい
- ・親族が多く、誰にどう説明して進めれば良いか分からない
- ・相続税の支払いが心配で、いつまでにいくら現金が必要か整理したい
匿名・無料のご相談（LINE / お電話 / フォーム）
まずは「何に困っているのか」「家族構成やご事情」を、言える範囲でお聞かせください。匿名でのご相談も可能です。
ヒアリング＆現状の整理（オンライン or ご来店）
登記簿・固定資産税通知書・ローン残高などをベースに、現在の状況を一緒に整理します。遠方の場合はオンライン中心でも対応可能です。
不動産の査定・税金やローンの概算シミュレーション
机上査定または現地確認のうえで、不動産の価格帯と、税金・諸費用・ローン残高などを簡易的にシミュレーションします。
売却・賃貸・任意売却など複数パターンのご提案
「売る」「貸す」「住み続ける」「任意売却する」など、複数パターンのメリット・デメリットを整理し、比較しやすくお伝えします。
ご家族の合意形成をサポートしながら具体的な手続きへ
必要に応じて税理士・司法書士などと連携しながら、ご家族の合意形成と実際の手続きを最後まで伴走します。
CASE STUDY
実際にあった相続×不動産のご相談事例。
事例①：兄弟3人で相続した実家を売却し、公平に現金分配
親御さんが亡くなられ、遠方に住む兄弟3人で築30年の実家を相続。 「誰も住まないが、思い出があり売却に踏み切れない」というご相談でした。 現地査定とリフォーム要否の検討を行い、居住用として販売。 結果的に想定以上の価格で成約し、 税金・諸費用を差し引いたうえで3人が納得できる形で現金分配 ができました。
事例②：ローン残債のある自宅を、任意売却で整理したケース
ご主人名義のローンが残るマンションを相続。 毎月の返済が難しく、滞納が続くと競売になる可能性がある状況でした。 金融機関との交渉を行い、任意売却での処理を実現。 競売よりも高い価格で売却できたことで、残債を圧縮しつつ新しい生活への再スタート を切ることができました。
BLOG / COLUMN
相続×不動産の判断に役立つコラム。
不動産相続で最初にやるべき3つのこと
親族が亡くなった直後に「まず何を優先すべきか」を、できるだけシンプルに整理しました。
兄弟間トラブルを避けて自宅を売却した事例
感情的な対立を避けながら、自宅の売却と現金分配をスムーズに終えたケースをご紹介します。
『とりあえず名義変更』の前に知っておきたいこと
あとから揉めないために、登記・名義変更の前に必ず確認しておきたいチェックポイントです。
CONTACT
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まだ相続や売却を決めていない段階でも大丈夫です。
差し支えない範囲で、ご家族構成やご状況をお聞かせください。