ご売却いただいたお客様の声
この度、神奈川県某所にて、ご相続された古屋付き土地をご売却いただきましたA様ご家族より、売却体験についてお話を伺いました。長年放置されていた土地に残された課題を、弊社の「買取」という形でどのように解決し、ご満足いただけたのかをご紹介します。
お客様：A様ご家族
物件所在地：神奈川県某所
売却理由：相続
物件状況：長期間放置されていた古屋付き土地。伐根、残地物、解体費用などの懸念あり
解決方法：弊社による**「買取」**
売主様ご負担：測量費用のみ
長期放置による懸念事項：費用の不安と手続きの煩雑さ
ご売却のご相談をいただいたA様は、数年前にご親族から土地を相続されました。しかし、A様ご自身がお住まいになるご予定もなく、また遠方にお住まいのために管理も行き届かず、土地は長年にわたり手付かずの状態でした。
「最初は、一般的な不動産会社に仲介をお願いして売却しようと考えていました。」とA様は当時を振り返ります。しかし、土地を実際に見ると、その状態は予想以上に深刻でした。
課題１：敷地内の木々が成長し、**「伐根」**の必要性
長年の放置により、庭木だけでなく、建物の基礎周りや敷地境界付近からも雑木が伸び放題。特に、大きな木の**伐採・抜根（伐根）**作業は、専門業者に依頼する必要があり、高額な費用が見込まれていました。
課題２：**「残置物撤去」**の負担
建物内部や庭には、以前の所有者が残していった家具や生活用品、不要な資材などがそのまま残っていました。これらをすべて撤去するだけでも、かなりの労力と費用がかかります。「残置物をすべて片付けてからでないと、買い手がつかないのでは、という不安がありました。」（A様）
課題３：避けられない**「解体費用」**
築年数の経った木造の古屋は、そのままでは売却が難しいと考えられます。買主側で解体することも考えられますが、一般的には売主側で解体して「更地」にした方が売れやすい、とアドバイスされることも多いのが現状です。しかし、この解体費用も数百万円単位となることが多く、売主様の大きな金銭的負担となります。
A様は、これらの「伐根費用」「残置物撤去費用」「解体費用」というトリプルコストを試算し、売却益がほとんど残らない、あるいは持ち出しになる可能性まで考えて、売却活動を始める前から大きくためらってしまっていました。
懸念事項を一掃！「現状のまま」引き受ける弊社の買取提案
こうしたA様の深刻な悩みを解決したのが、弊社の**「買取サービス」**でした。
一般的な仲介売却では、買主様（特に個人の方）は、これらの手間や費用がかかる物件を敬遠しがちです。そのため、不動産会社からは「売れるようにするために、まずはお客様ご自身で〇〇と△△を済ませておきましょう」というアドバイスがされることが多くなります。しかし、買取の仕組みは全く異なります。
弊社は、プロの不動産再生業者です。このような手間やコストがかかる物件こそ、その物件の持つポテンシャルを見極め、引き受けることを得意としています。
「現状のまま」の買取価格をご提示
私たちは、物件の査定に際し、通常の市場価格からこれらの「懸念事項にかかる費用」を単に差し引くのではなく、物件全体の再生計画に基づいた価格を提示いたしました。具体的には、売主様側での
- 伐根作業（大きな木々の抜根）
- 残置物の撤去作業
- 古屋の解体作業
これらのすべての作業を、弊社の負担と責任において引き継ぐことを提案いたしました。
A様のご負担は「測量費用」のみ
A様にとって最大の懸念であった、数々の「費用負担」と「作業の手間」は一切なくなりました。最終的に、A様にご負担をお願いしたのは、**「土地の境界を確定させるための測量費用」**のみです。これは、将来的なトラブルを避けるために、不動産売買において非常に重要かつ不可欠な手続きであり、プロである弊社にとっても、境界が明確な状態で再生に着手したいという理由から、売主様にご負担をお願いすることが多い項目です。
それでも、解体費用だけでも数百万円、さらに伐根や残置物撤去費用を加味すれば、A様にとって数百万から数千万円近い費用と、数カ月間にわたる労力が削減されたことになります。
スムーズでストレスフリーな売却体験
弊社の買取提案に対し、A様からは大変ご安心いただけたというお声をいただきました。
「正直、この土地を売るためには、まず自分が多額の費用をかけて更地にし、残置物もすべて処分しないといけないと覚悟していました。その費用を捻出することから悩んでいたので、**『現状のまま、費用負担なく買い取ります』**という提案は、本当に衝撃的で、目の前の霧が晴れたような気持ちでした。」（A様）
また、買取のメリットは、費用面だけではありません。
迅速な手続きと現金化
仲介売却のように「買主を探す」期間が不要なため、査定から契約、決済・引渡しまでを非常に短期間で完了させることができます。A様の場合も、ご相談から約1ヶ月半で決済までが完了し、煩わしい手続きを長引かせることなく、すぐに現金化を実現されました。
契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の免除
個人間の売買では、売却後に物件に隠れた問題（雨漏りや給排水管の故障など）が見つかった場合、売主様が責任を負う「契約不適合責任」が発生します。しかし、弊社のような不動産会社による買取では、この契約不適合責任が基本的に免除されます。これも、売却後の不安を一切残したくないA様にとって、大きな安心材料となりました。
まとめ：相続した「負」の遺産を「正」の資産へ変える
A様ご家族は、長年放置せざるを得なかった土地と、それに伴う解体・撤去・伐根の費用という大きな悩みを、弊社の買取サービスで解消されました。
相続した不動産が、このように手間と費用がかかる「負の遺産」のように感じられてしまうことは少なくありません。しかし、専門の業者に「現状のまま」引き継ぐことで、売主様は煩雑な手続きや高額な費用負担から解放され、手元に資金を残すことができます。
A様からは、「本当にありがとうございました。この土地のことでずっと頭を悩ませていたのが嘘のようです。私たち家族にとって最良の解決法でした」と、感謝のお言葉をいただきました。
弊社は、今後もA様のような、複雑な背景を持つ不動産の売却にお悩みのオーナー様に対して、最適な解決策としての「買取」を積極的にご提案し、安心と満足をお届けしてまいります。
相続した土地・古屋の売却でお悩みではありませんか？
- 解体費用、残置物撤去費用をかけたくない
- 境界が曖昧で、測量から依頼するのが面倒
- 長期間放置しており、建物の状態に不安がある
- できるだけ早く、確実に売却したい
このようなお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度、お気軽に弊社の無料査定をご利用ください。お客様にとって最も負担の少ない、そしてご納得いただける売却プランをご提案させていただきます。
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