マイホーム売却のAさん
実は今、住宅ローンの支払いが毎月きつくて、先月はうっかり返済が遅れてしまいました。このままだとどうなるのか不安でいっぱいです。まず、何を準備して、どう動けばいいでしょうか？
不安なお気持ち、お察しします。まず、大切なのは「うっかり」ではなく、「支払いがきつくなった」という事実を放置しないことです。最悪の事態（競売）を避けるために、最初に行うべき準備は３つあります。
1. 「ローンの残高」と「物件の現状価値」の把握 まず、ご自身の状況を客観的に知ることが重要です。
- 【準備1】 銀行からの**「ローン残高証明書」**を用意してください。正確な残りの借金総額を知るためです。
- 【準備2】 不動産の一括査定を受け、物件が今いくらで売れそうか（市場価値）を知ってください。
ローンの残高は分かりますが、物件の価値ですか…。それを知ってどうするんでしょうか？
それは、「売却でローンを完済できるかどうか」**を知るためです。
- もし**【物件価値 ＞ ローン残高】**なら、一般売却で解決できます。
- もし**【物件価値 ＜ ローン残高】（オーバーローン）**なら、任意売却という選択肢を検討する必要があります。この準備で、取るべき道が明確になります。
③「毎月の支出」の見直し（家計の把握） 次に、あなたの**「支払い能力」**を確認します。
- 【準備3】 過去3ヶ月分の家計簿や銀行の入出金記録を用意し、どこに無駄がないか、何が削れるかを確認してください。
- 銀行との交渉で、「今は厳しいが、これだけは払える」という具体的な数字を提示できるようにしておくためです。
④「銀行への連絡」を最優先事項に 最後に、最も重要なことです。
- 【準備4】 **銀行のローン窓口にすぐに連絡し、「支払いが厳しい」ことを正直に伝えてください。返済が滞る前に相談すれば、返済期間の延長や一時的な利息のみの支払いに切り替える「リスケジュール（条件変更）」**の相談に乗ってくれる可能性があります。
銀行に連絡するのは正直怖いです…。でも、競売になる前に手を打つことが大事なんですね。まず、言われた通り「ローン残高」と「物件の査定額」を把握するところから始めます。
🏡 センチュリー（あなた） 💡 その通りです。準備した客観的な数字と、相談者としての正直な状況を伝えることが、解決への最速ルートです。頑張ってください。私たちは、Aさんの状況に最適な解決策を見つけられるようサポートします。
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