離婚と住宅ローン、家をどうするか決められないときに。第三者として、一緒に整理します。
「どちらが住むのか」「売るべきか残すべきか」「ローンや名義をどうするか」――。
感情とお金の話が絡むからこそ、ご夫婦だけでは決めきれないことも多くあります。
EXELION CONSULT 離婚・不動産相談室では、売却・任意売却・買取・住み替えまで、第三者の立場から現実的な選択肢をご提案します。
家をどうするか決まっていない 売るか残すか相談する どちらか一方が住み続けたいが
ローンや名義が不安 住み続ける場合の選択肢を聞く 支払いが苦しくなってきており
任意売却や買取も検討したい 任意売却・買取の話を聞く
法律や専門用語を全部理解している必要はありません。いまの状態に近い項目を選んでいただくだけで、整理のきっかけになります。
家のことは何も決まっていない
ローン名義は共通のまま
売却や任意売却も視野にある
こんな状態がひとつでも当てはまる方は、ご相談ください。
離婚と不動産の問題を後回しにしているうちに、ローンの滞納や感情的な対立が大きくなってしまうケースも少なくありません。
下記のような状況に心当たりがあれば、「結論を出す前」に一度ご相談ください。
- 離婚の話が進んでいるが、自宅を「売る／残す」で意見が分かれている。
- どちらか一方が住み続ける予定だが、ローン名義や連帯保証がそのままになっている。
- 別居後、住宅ローンの支払いが片方だけの負担になっており、将来が不安。
- すでに返済が苦しく、売却・任意売却・自己破産などが頭をよぎっている。
- 子どもの学区や生活環境も含めて考えたいが、どう整理すればよいか分からない。
- 弁護士や裁判所とは別に、不動産とお金のことをフラットに相談できる相手がほしい。
私たちの役割は、「売りたい人」だけの味方ではありません。
ご夫婦それぞれのご事情を伺いながら、現実的な落としどころを一緒に探していきます。
離婚と住宅ローン、自宅について考えられる主な選択肢
市場で売る「仲介」、残債が多い場合の「任意売却」、スピードを重視する「買取」などがあります。
ローン残高・相場価格・離婚のスケジュールなどを踏まえて、どの方法が向いているか整理します。
片方が住み続ける場合、ローン名義や連帯保証、持分の買取などをどう整理するかがポイントになります。
無理のない返済計画かどうかも含めて検討します。
すぐには決められない場合、一時的に賃貸に出しつつ、将来の売却や買い替えを見据える方法もあります。
賃料・管理の手間・リスクなどもあわせて整理します。
実際には、これらの選択肢を組み合わせて考えることも多く、「一定期間住み続けたのちに売却」「任意売却と買取を比較」などのパターンもあります。
感情だけで決めてしまう前に、数字とスケジュールを具体的に見える化することが大切です。
EXELION CONSULT 離婚・不動産相談室にできること
ローン残高・金利・返済状況、物件の相場価格、名義や連帯保証の状況などを整理し、
「いまどのような状態にあるのか」を第三者の視点から一緒に確認します。
通常売却・任意売却・買取・賃貸化・住み替えなど、複数の選択肢をメリット／デメリットごとに整理します。
「できるだけ高く売りたい」「早くスッキリしたい」など、ご希望を踏まえて方向性を一緒に決めます。
すでに弁護士に依頼されている場合や、調停・裁判を見据えている場合でも、
不動産やお金の部分について整理した資料を用意することで、話し合いをスムーズにするお手伝いをします。
売却・買取で終わりではなく、新しい住まい探しや家計の見直しなど、生活再建のステップも含めて伴走します。
お子さまの学校や通勤なども踏まえながら、ご提案します。
離婚×住宅ローン・不動産のご相談から解決までの流れ
現在のご状況や離婚の見込み、不動産や住宅ローンの概要を、話せる範囲で伺います。お一人でのご相談も、ご夫婦・代理の方からのご相談も可能です。
ローン残高や返済状況、物件の相場価格、名義・連帯保証の状況などを整理し、数字の面での「現在地」を共有します。
売却・任意売却・買取・住み続ける・貸す、など複数の選択肢について、「それぞれどうなるか」のシミュレーションを行います。
ご夫婦や関係者のご意向を踏まえたうえで、現実的な方針を決定していきます。必要に応じて、弁護士や金融機関との連携も視野に入れます。
選択した方針に基づき、売却活動・任意売却の調整・買取条件の決定・新居探しなどを進めます。
新しい生活がスタートした後も、住まいと家計の面から必要に応じてフォローします。無理のない形で再出発できるよう伴走します。
離婚に伴う不動産整理・買取で解決した事例
共有名義の自宅について、「どちらも住み続けない」方針は決まっていたものの、価格や時期で話し合いが難航。
当社による買取を選択いただき、短期間で現金化。分配も明確になり、感情的な対立を最小限に抑えて解決できました。
別居後、片方のみが住宅ローンを負担しており、徐々に滞納が発生。
任意売却で買主を探すことが難しかったため、買取に切り替え。競売を避けつつ、短期間で整理が完了しました。
「子どもの学区は変えたくない」という希望が最優先。
近隣への住み替え先を同時に探しながら、自宅の売却活動を進め、無理のない返済計画で再スタートできました。
よくあるご質問
「話し合いが進まない」「何から決めるべきか分からない」と感じたときこそ、ご相談ください。
離婚と住宅ローン・不動産の問題は、お二人だけで抱え込む必要はありません。
いまの状況を整理しながら、売却・任意売却・買取・住み替えの中で、現実的な選択肢を一緒に考えます。