相続でもめる前に。不動産とお金の整理を、第三者と一緒に進めませんか。
相続した家をどうするか決められない、兄弟で話がまとまらない、遠方の空き家をそのままにしている…。
EXELION CONSULT 相続不動産相談室では、売却・買取・活用・共有名義の整理まで、「ご家族の関係をこわさない」ことを前提に、現実的な選択肢をご提案しています。
細かい相続のルールを理解していなくても大丈夫です。いまの状況に近い項目を選ぶだけで結構です。
なにも手をつけていない
話がまとまらない
そのままにしている
こんな状態がひとつでも当てはまる方は、ご相談ください。
「そのうち決めよう」と先延ばしにしているうちに、固定資産税や管理の負担だけが大きくなっていくケースは少なくありません。
下記のような状況に心当たりがあれば、売るかどうかを決める前に、一度ご相談ください。
- 親が亡くなり実家を相続したが、誰が住むか決められず空き家のままになっている。
- 兄弟姉妹で共有名義になっており、「売る／残す」で意見が割れている。
- 相続登記・名義変更をまだしておらず、何から手をつければいいか分からない。
- 遠方の実家で、自分では管理や片付けが難しい。
- 相続税・譲渡所得税など、お金のことが不安で動けない。
- 不動産会社・税理士・司法書士…どこに相談すべきか分からない。
ご相談の時点で、「必ず売らなければならない」ということはありません。
まずは、いまの状況と取れる選択肢を一緒に整理するところから始めましょう。
相続した不動産、主な選択肢は3つあります
相場に近い価格で売る「仲介」と、スピードを重視する「買取」があります。
手続きの複雑さや税金、兄弟間の分配なども踏まえながら、どちらが向いているか一緒に検討します。
誰かが住み続けたり、賃貸に出したりする選択肢です。
その場合に必要なリフォーム費用や、将来の売却・相続に与える影響も含めて整理します。
持分の買取・代償金の支払い・名義の集約などにより、共有状態を解消する方法です。
ご家族の関係性に配慮しながら、専門家とも連携して進めます。
実際には、この3つを組み合わせて考えることが多く、「売却＋一部を買取」「しばらく貸してから売却」などのパターンもありえます。
相続人やご家族のご希望を伺いながら、現実的な落としどころを一緒に探していきます。
EXELION CONSULT 相続不動産相談室にできること
相続人の構成、共有名義の状況、ローンの有無、税金の見込みなどを整理し、
「まず何から決めるべきか」「どこまで家族で話し合うか」を一緒に考えます。
仲介による売却だけでなく、当社または提携先による買取、賃貸としての活用など、複数の選択肢を比較しながらご提案します。
「早く現金化したい」「できるだけ高く売りたい」といったご希望も踏まえて進めます。
相続登記や税金の申告が必要な場合には、提携する司法書士・税理士とも連携して進めます。
どこに何を相談すればいいか分からない、という状態からのスタートでも問題ありません。
「兄弟げんかだけは避けたい」「親族に負担をかけたくない」といったお気持ちに配慮し、
できるだけ感情的な対立を生まないような進め方を一緒に考えます。
相続不動産のご相談から解決までの流れ
相続の状況やご家族構成、不動産の場所などを、話せる範囲で伺います。まだ相続が発生していない段階でも問題ありません。
相続人・共有名義の状況、ローンや税金の有無などを整理し、「今どの段階にいるか」を一緒に確認します。
売却・買取・活用・共有解消など、考えられる選択肢を整理し、優先順位を決めていきます。
必要に応じて司法書士や税理士と連携し、登記や税金の手続きの流れも確認しながら準備を進めます。
仲介による売却活動、買取条件の調整、賃貸としての募集など、ご希望に沿った形で進めます。
売却・買取が完了した後の税金や今後の資金計画についても、必要に応じて確認しながらサポートします。
相続不動産の整理・買取で解決した事例
遠方の実家を兄弟3人で相続。誰も住む予定がなく、話し合いも進まず固定資産税だけが負担に。
当社による買取を選択いただき、短期間で現金化。分配も明確になり、トラブルなく解決しました。
親が亡くなってから10年以上、そのままになっていた空き家。
片付けや残置物処理も含めてサポートし、現状のままでも買い手がつく形で売却。維持費の負担から解放されました。
親が施設に入ることになり、自宅の維持が難しい状況に。
売却活動に時間をかける余裕がなかったため、買取を選択。入居費用や今後の生活費の目処が立ち、安心して施設入所ができました。
よくあるご質問
「あとで考えよう」と思ったまま、数年が過ぎていませんか？
売るかどうかを決める前でも大丈夫です。
いまの状況を整理しながら、売却・買取・活用・共有名義の整理の中で、現実的な選択肢を一緒に考えます。